PARIS XVI - 4 CHAMBRES - EXELMANS, 121M2 AVEC BALCON DE 5M2

Guy Hoquet Prestige propose à la vente un superbe appartement traversant de 92 m², situé au sein d'un immeuble avec gardien, ouvrant sur une terrasse de 6,5 m² et un balcon sur jardin.

L'entrée dessert un vaste espace de réception baigné de lumière, avec cuisine ouverte, donnant sur la rue du Ranelagh et sa terrasse.

La partie nuit, au calme absolu, 2 chambres orientées sur le jardin de la copropriété avec salle de bains et salle d'eau, 2 WC, ainsi qu'une troisième chambre.

L'appartement est climatisé, et dispose d'un coin lingerie, ainsi que d'une cave
L'immeuble dispose de deux ascenseurs et d'un parking en sous-sol (emplacement disponible en sus).

Exposition plein sud, assurant une luminosité optimale avec le soleil le matin côté jardin et l'après-midi dans le séjour jusqu'au coucher du soleil.

Transports à proximité immédiate : bus 52, RER C et métro Ranelagh. Charges mensuelles : 500 € (chauffage et eau chaude inclus)
Taxe foncière : 2 500 €.

Appartement d'exception dans une atmosphère "couture" avec une décoration unique et sur mesure réalisée par le directeur de la Maison Jansen, Serge Robin, dans l'esprit des années 70 et l'univers Saint Laurent.

Au 8ème étage d'une résidence de standing avec gardienne au coeur des commerces de la rue du Dr Blanche.

Entrée avec placard, salon de 45m2 avec deux grandes baies vitrées bordées de rideaux en cote de maille et donnant sur un large balcon terrasse planté et éclairé. Cuisine aux couleurs laquées bleu et gris du parfum Rive Gauche Saint Laurent. Une chambre sur jardin dont les murs sont tapissés de daim, salle de bain avec baignoire.
Nombreux rangements et débarras sur le palier.
Une grande cave.

Possibilité d'acquérir en sus du prix, une place de parking.
DPE : D
Charges annuelles : 5 488€

Très belle adresse et histoire pour cet appartement, situé place Victor Hugo, quartier Chaillot. Il se situe au premier étage d'un immeuble 19ème, de style post-haussmannien.
D'une surface de 97m2 carrez, il peut être occupé tant en qu'habitation avec activité professionnelle, professions libérales. Les parties communes disposent d'un accès PMR et ascenseur.
Avec une hauteur sous plafond de 2.80m, il se compose d'une entrée distribuant une grande réception, 3 grandes chambres ou bureaux, une salle d'eau avec toilettes.
Quelques travaux sont à prévoir pour mettre l'appartement au goût du jour et l'adapter à vos besoins. Une cuisine sera à remettre en place.

Guy hoquet Prestige vous propose en exclusivité,
Le bien se compose d'une entrée desservant une chambre ou salle à manger, un grand salon d'angle, 2 chambres, une cuisine à recréer et une salle d'eau à refaire, wc indépendants.
Les parties communes disposent d'un accès PMR avec ascenseur, une gardienne est présente dans l'immeuble.
Avec une hauteur sous plafond de 2.80m, les volumes sont agréables.
Quelques travaux sont à prévoir pour mettre l'appartement au goût du jour et l'adapter à vos besoins.
Possibilité d'avoir un bureau profession libérale pour exercer une profession type avocat ou psychologue, mais obligation d'habiter l'appartement.

Ch trim : 1450€
Taxe foncière : 3449€
Honoraires ch vendeur.

Guy Hoquet Prestige vous propose un appartement de standing de 120 m2 situé entre l'Avenue Henri Martin et la rue Dufresnoy dans un immeuble Ginsberg.
L'appartement se compose d'une entrée desservant un grand double séjour très lumineux exposé sud donnant sur un magnifique immeuble ancien, une chambre sur jardin, une sur rue calme, une salle d'eau et bains, toilettes invités et enfin une cuisine dinatoire.
L'immeuble est bien entretenu il dispose de 2 ascenseurs et d'un gardiennage 24h/24h.
L'appartement est en bon état.
Le bien est vendu avec une grande cave, parking dans l'immeuble à la location possible.
Sectorisation Janson.
Photos non contractuelles, projection d'ameublement.
A VOIR RAPIDEMENT

Ch mens : 635€
Taxe foncière : 2 614€
Honoraires ch acquéreur 5%

EXCLUSIVITE - Exceptionnellement situé à Ranelagh, à deux pas de l'avenue Mozart, de la rue de Passy et des jardins du Ranelagh, dans un quartier animé et commerçant du 16ème arrondissement, Guy Hoquet Prestige vous invite à découvrir ce spacieux et charmant appartement.

Situé au quatrième étage dans un très bel immeuble de 1910 avec ascenseur, vous serez séduits par le charme de l'ancien & style français : parquet point de Hongrie, moulures, cheminée d'origine ainsi qu'une belle hauteur sous plafond !

Cet appartement de 96.5m² se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger, d'un séjour orienté Sud sans vis à vis, de deux chambres avec leur salle d'eau et d'un WC.

Traversant, ce bien vous séduira par sa luminosité, ses vues dégagées, son calme et sa proximité avec les commerces .

Une chambre de service de 6m² carrez (8.3m² au sol) au sixième étage, accessible par l'appartement ainsi qu'une grande cave de 15m² complètent ce bien.

Travaux à prévoir pour révéler le potentiel de cet appartement coup de coeur.

Prix de vente : 1 230 000 € (4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Nombre de lots dans la copropriété : 24
Charges annuelles : 4 400€.

À deux pas du métro Bonne Nouvelle et des Grands Boulevards, au coeur d'une rue prisée du 10e arrondissement, ce superbe appartement familial de 4 pièces offre un cadre de vie rare, entre élégance et tranquillité.
Entièrement rénové avec soin, il a conservé le parquet d'origine et propose de belles prestations.
Traversant rue et cour, il bénéficie d'une luminosité remarquable et d'un calme absolu.
Au 3ème étage et seul sur le palier, il comprend une entrée, un grand séjour, trois belles chambres, une vaste cuisine dînatoire, une salle d'eau et des WC séparés. Cave.
Un appartement clé en main, idéal en résidence principale, dans un quartier central, recherché et vivant.
Calme, Lumière, Prestations , Bon plan, Emplacement premium
Excellente opportunité.

GUY HOQUET GONCOURT ! Quartier Goncourt, Paris 10,
Coup de coeur assuré !
À Paris, un duplex dans un ancien lavoir rénové du XIXe siècle
A quelques pas du canal Saint Martin, dans un quartier prisé du 10ème arrondissement,
Nous vous invitons à découvrir, ce remarquable duplex lumineux au 2ème et dernier étage, d'une superficie de 80,5 m2 (loi Carrez) donnant sur une terrasse privative d'environ 7,5 m2, vendu avec un parking en sous sol.
Un premier niveau inondé de lumière :
Un salon spacieux d'environ 40 m2, parquet massif, poêle a bois et placards, une cuisine ouverte, ainsi que des toilettes.
Un escalier en bois massif mène à l'étage supérieur.
Au second niveau :
Un grand palier, une salle de bains avec toilettes, 3 pièces modulables :
Deux chambres et un bureau, donnant sur une terrasse extérieure privative, couverte d'une verrière.
Une première rénovation réalisée par l'architecte Bernard Kohn
A partir de la structure de cet ancien lavoir du XIXe siècle, en 1983, l'architecte
Bernard Kohn, disciple de Louis Kahn, a créé des logements baignés de lumière
donnant sur des espaces extérieurs, courettes, patios, jardin, terrasses.
Une grande salle commune, d'environ 70 m2, avec une buanderie
est à la disposition des habitants et leur sert selon de salle de réunion,
salle d'exposition d'art, salon de musique ...
Une rénovation thermique en cours
Quarante ans plus tard, les habitants constitués en syndicat secondaire
au sein de la copropriété, ont décidé, avec le soutien de l'Anah et de la Mairie de Paris, d'adapter leur habitat au rechaument climatique.
Ce projet, piloté par l'architecte Yvan Fouquet, permettra au diagnostic de performance énergétique globale des bâtiments de passer de la lettre F à la lettre D.
Contactez-moi pour obtenir plus d'informations, des photos, le plan ou organiser rapidement une visite.

Superbe appartement 4 pièces de 89 m² entièrement refait à neuf avec de très belles prestations, situé au 4ème étage avec ascenseur, idéalement situé rue de Picpus, à proximité immédiate de la place de la Nation, des transports, commerces et écoles.

Au sein d'une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée avec gardiens, l'appartement se compose d'un séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains indépendante, de trois chambres, chacune bénéficiant d'un accès à un balcon, dont une avec balcon privatif ainsi que d'une salle d'eau privative dans l'une des chambres et de deux WC.

Vous serez immédiatement séduit par sa luminosité, son agencement parfaitement optimisé sans aucune perte d'espace et la qualité remarquable de sa rénovation, offrant un bien clé en main.

Une cave complète ce bien.
Local à vélos dans la copropriété.
Une place de parking est disponible en sus du prix.

75012 - PICPUS
Situé à proximité du métro Picpus et des commerces, au sein d'un immeuble récent de bon standing, au 1er étage avec ascenseur, un appartement traversant de 98.8m² Carrez composé de : une galerie d'entrée, un vaste double séjour, deux chambres (3 possibles) donnant accès à un jardin de 98 m² en jouissance exclusive, une grande cuisine dînatoire, une grande salle d'eau, (2ème possible) des wc séparés, des rangements.
Cet appartement a de beaux volumes, un fort potentiel et une belle luminosité.

L'appartement nécessite un rafraichissement.

Cave en sous-sol. Possibilité de parking à la location.

Contactez notre agence Guy Hoquet 5ème pour 1 visite de ce bien.