PARIS 9, SAINT-GEORGES, MARTYRS, 3 CHAMBRES, EN ÉTAGE, 95M²

Paris 9ème - Rue Bleue / Rénovation d'architecte entièrement neuve - Lumière, élégance et studio indépendant

Au coeur du 9e arrondissement, dans un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, cet appartement se situe au 4e étage avec ascenseur. Traversant et doté d'une triple exposition sud, ouest et nord, il bénéficie d'une lumière continue et de vues agréables sur rue et sur une jolie cour.

L'appartement vient d'être refait à neuf par architecte. Le plan est fluide et met en valeur chaque espace. Séjour lumineux, cuisine entièrement équipée, trois chambres, deux salles d'eau et deux WC. Parquet massif, double vitrage, installation électrique neuve et finitions soignées : l'ensemble offre un niveau de confort et de qualité rare.

Atout recherché : une des pièces peut fonctionner comme un studio avec accès indépendant depuis les parties communes, avec sa pièce principale, sa cuisine déjà équipée, et sa salle d'eau avec wc. Une solution idéale pour un adolescent, un invité, un cabinet professionnel ou une mise en location.

Un bien exclusif, élégant et parfaitement rénové, dans l'un des emplacements les plus appréciés du 9e.

Guy Hoquet Prestige propose à la vente un superbe appartement traversant de 92 m², situé au sein d'un immeuble ancien avec gardien, ouvrant sur une terrasse de 6,5 m² et un balcon sur jardin.

L'entrée dessert un vaste espace de réception baigné de lumière, avec cuisine ouverte, donnant sur la rue du Ranelagh et sa terrasse.

La partie nuit, au calme absolu, 2 chambres orientées sur le jardin de la copropriété avec salle de bains et salle d'eau, 2 WC, ainsi qu'une troisième chambre.

L'appartement est climatisé, et dispose d'un coin lingerie, ainsi que d'une cave
L'immeuble dispose de deux ascenseurs et d'un parking en sous-sol (emplacement disponible en sus).

Exposition plein sud, assurant une luminosité optimale avec le soleil le matin côté jardin et l'après-midi dans le séjour jusqu'au coucher du soleil.

Transports à proximité immédiate : bus 52, RER C et métro Ranelagh. Charges mensuelles : 500 € (chauffage et eau chaude inclus)
Taxe foncière : 2 500 €.

75012 - PICPUS
Situé à proximité du métro Picpus et des commerces, au sein d'un immeuble récent de bon standing, au 1er étage avec ascenseur, un appartement traversant de 98.8m² Carrez composé de : une galerie d'entrée, un vaste double séjour, deux chambres (3 possibles) donnant accès à un jardin de 98 m² en jouissance exclusive, une grande cuisine dînatoire, une grande salle d'eau, (2ème possible) des wc séparés, des rangements.
Cet appartement a de beaux volumes, un fort potentiel et une belle luminosité.

L'appartement nécessite un rafraichissement.

Cave en sous-sol. Possibilité de parking à la location.

Contactez notre agence Guy Hoquet 5ème pour 1 visite de ce bien.

Idéalement situé dans le secteur des Ternes 17ème, avenue Niel, au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble Haussmannien de bon standing, un appartement traversant de 100m², composé de 4 pièces : un double séjour, une salle à manger, un balcon filant deux chambres donnant au calme sur jardin (3ème chambre possible), une cuisine séparée, une salle de bains, des w-c séparés.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une hauteur
sous-plafond de 3m et du charme de l'ancien (vitraux,
cheminée, parquet en point de Hongrie).
L'appartement nécessite une rénovation.
Autorisation exercice des professions libérales.

Une grande cave en sous-sol complète ce bien.

Guy Hoquet Prestige vous propose un appartement situé entre l'Avenue Henri Martin et la rue Dufresnoy dans un immeuble Ginsberg.
L'appartement se compose d'une entrée desservant un grand double séjour très lumineux exposé ouest sur terrasse de 15m2, (possibilité de faire un triple séjour) ou une master bedroom avec dressing et salle d'eau, une autre chambre avec salle d'eau (exposées est), 2 toilettes et une cuisine dinatoire.
L'immeuble dispose de 2 ascenseurs et d'un gardien présent 24h/24h,
Le bien est vendu avec une grande cave et une place de parking pour grande voiture.
Sectorisation Janson.
A VOIR RAPIDEMENT
NB : Photos de projection 3D, rafraichissements nécessaires.
Ravalement voté payé.

Charges annuelles : 8000 €
Taxe foncière : 3128 €
Honoraires ch vendeur

Très belle adresse et histoire pour cet appartement, situé place Victor Hugo, quartier Chaillot. Il se situe au premier étage d'un immeuble 19ème, de style post-haussmannien.
D'une surface de 97m2 carrez, il peut être occupé tant en qu'habitation avec activité professionnelle, professions libérales. Les parties communes disposent d'un accès PMR et ascenseur.
Avec une hauteur sous plafond de 2.80m, il se compose d'une entrée distribuant une grande réception, 3 grandes chambres ou bureaux, une salle d'eau avec toilettes.
Quelques travaux sont à prévoir pour mettre l'appartement au goût du jour et l'adapter à vos besoins. Une cuisine sera à remettre en place.

Guy hoquet Prestige vous propose en exclusivité,
Le bien se compose d'une entrée desservant une chambre ou salle à manger, un grand salon d'angle, 2 chambres, une cuisine à recréer et une salle d'eau à refaire, wc indépendants.
Les parties communes disposent d'un accès PMR avec ascenseur, une gardienne est présente dans l'immeuble.
Avec une hauteur sous plafond de 2.80m, les volumes sont agréables.
Quelques travaux sont à prévoir pour mettre l'appartement au goût du jour et l'adapter à vos besoins.
Possibilité d'avoir un bureau profession libérale pour exercer une profession type avocat ou psychologue, mais obligation d'habiter l'appartement.

Ch trim : 1450€
Taxe foncière : 3449€
Honoraires ch vendeur.

EXCLUSIVITE - Exceptionnellement situé à Ranelagh, à deux pas de l'avenue Mozart, de la rue de Passy et des jardins du Ranelagh, dans un quartier animé et commerçant du 16ème arrondissement, Guy Hoquet Prestige vous invite à découvrir ce spacieux et charmant appartement.

Situé au quatrième étage dans un très bel immeuble de 1910 avec ascenseur, vous serez séduits par le charme de l'ancien & style français : parquet point de Hongrie, moulures, cheminée d'origine ainsi qu'une belle hauteur sous plafond !

Cet appartement de 96.5m² se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger, d'un séjour orienté Sud sans vis à vis, de deux chambres avec leur salle d'eau et d'un WC.

Traversant, ce bien vous séduira par sa luminosité, ses vues dégagées, son calme et sa proximité avec les commerces .

Une chambre de service de 6m² carrez (8.3m² au sol) au sixième étage, accessible par l'appartement ainsi qu'une grande cave de 15m² complètent ce bien.

Travaux à prévoir pour révéler le potentiel de cet appartement coup de coeur.

Prix de vente : 1 230 000 € (4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Nombre de lots dans la copropriété : 24
Charges annuelles : 4 400€.

Découvrez une maison rare sur le marché parisien, au coeur du dynamique quartier Jules Joffrin D'inspiration anglo-normande, cette demeure de caractère allie volumes, lumière naturelle et cachet unique.

Un espace de vie élégant et chaleureux

Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine dinatoire aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie. Le vaste séjour de plus de 40 m², sublimé par une cheminée authentique et de grandes fenêtres de plus 3 mètres de haut, offre une atmosphère conviviale et baignée de lumière.

À l'étage, un salon de lecture en mezzanine, dessert deux chambres élégantes et une salle de bains avec douche.

Cette maison de 125 m² propose un plan modulable, permettant la création d'une ou deux chambres supplémentaires ou la division en deux lots.

Ses Atouts:
Maison de caractère anglo-normande
Luminosité exceptionnelle & volumes rares
Plan modulable avec fort potentiel
Environnement calme et prisé
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Une opportunité unique pour vivre dans une maison de caractère au coeur de Paris.